Mekkora lakáshitelt kaphatok?
A fedezetül felajánlott ingatlan(ok) értéke határozza meg a felvehető hitel összegét. Ezen felül az igazolt havi nettó jövedelem és a kamatfixálás időtartama befolyásolja a keretet.
Jövedelem* | Kamatperiódus | ||
5 évnél kevesebb | min.5 év – max.10 év | min.10 év vagy végig fix | |
400.000 HUF alatti havi nettó | 25% | 35% | 50% |
400.000 HUF vagy feletti havi nettó | 30% | 40% | 60% |
*2019.07.01-től 500.000 forintra nő a korlát a jövedelemnél
A fenti táblázatban látható, hogy mennyi önerő kell a lakásvásárláshoz. A fedezetül felajánlott ingatlan maximum a forgalmi (piaci) értékének 80%-ig terhelhető hitellel, de vannak olyan bankok, amelyek alacsonyabb értéken húzzák meg a határt. Ez azt jelenti, hogy akár egy 20%-os önerővel lakástulajdonossá válhat.
Önerő nélkül nem vehetek lakást?
Bármennyire is hihetetlenül hangzik, legalább két lehetőség is adódik önerő nélküli lakásvásárláshoz.
Az egyik lehetséges megoldás, ha a vásárolandó ingatlanon kívül egy másik, úgynevezett pótfedezetet is fel tud ajánlani. Ez lehet például a szülők ingatlana. Ilyenkor a két ingatlan értéke összeadódik, és az így felvehető kölcsön összege fedezheti a teljes vételárat.
A másik lehetséges megoldás, hogy például kisebb értékű ingatlanok vásárlása esetén az önerőt fedezheti a meglévő gyerekek után igénybe vehető CSOK (Családi Otthonteremtési Kedvezmény) összege. Ez a megoldás nem minden banknál kivitelezhető, mert egyes pénzintézetek előírnak – ebben az esetben is – legalább 10% saját önerőt.
Milyen hosszú lehet a futamidő?
A lakáshitelek maximális futamideje akár 35 év is lehet. Tekintve, hogy minél hosszabb a futamidő, annál magasabb a teljes visszafizetés a bank felé, így sokszor felesleges ilyen hosszú időre elhúzni a törlesztést. Érdemes abból kiindulni, hogy mekkora törlesztőrészletet tud vállalni, és ehhez igazítani a futamidőt. A törlesztőrészlet ne annyi legyen, amennyit ép ki tud fizetni! Maradjon tartalék arra az esetre is, ha emelkedne a kamat a futamidő alatt!
Építés és bővítés esetén a bank várható forgalmi értékkel kalkulálja, hogy a munkálatok végeztével az ingatlan milyen értéken forgalomképes, vagyis mennyit fog érni. Az építési hitel indításakor az értékbecslő a költségvetés alapján számolja ki a várható értéket. Ne lepődjön meg, ha ez az érték nem azonos a telekérték és a leadott költségvetés összegével, ugyanis a piaci érték ettől eltérhet.
Az építési hitelt a legtöbb bank nem egy összegben, hanem szakaszokban folyósítja. Ez úgy néz ki a gyakorlatban, hogy amint elérte az építkezéssel az önerőből tervezett készültségi fokot, elkezdi a bank részletekben folyósítani a kért hitelösszeget. A folyósítási szakaszokat a bírálat során határozzák meg. A jóváhagyott hitelösszeget leggyakrabban 50%-40%-10% arányban folyósítják. Az önerő beépítése minden esetben az első szakasz folyósítási feltétele. Az újabb hitelrész folyósítása akkor történik, amikor a banki értékbecslő leigazolta az előző rész beépítését egy-egy újabb helyszíni szemlét követően. A legutolsó részt pedig a bank mindaddig visszatartja, amíg a jogerős használatbavételi engedély kiadásra nem kerül.
Hitel jövedelemigazolás nélkül, a megoldás:
A Fundamenta lakáshitelei kedvező, fix kamatozású lakáshitelek, amelyekkel egészen a futamidő végéig forintra pontosan láthatja törlesztőrészletei alakulását. Felhasználhatja számos lakáscélra, köztük új vagy használt lakásvásárlásra, építkezésre és felújításra.
Mi a jelzáloghitel:
A jelzálogjog mint olyantipikusan lakásvásárlási hiteleknél szokott megjelenni biztosítékként a bank oldalán. Mindez azért van, mert a lakáshitelek általában magasabb összegűek, mint egy más típusú hitel, és ezért nagyobb biztosítékra van a hitelezőnek szüksége. Más szavakkal a lakás fedezetként szolgál. Bizonyos esetekben elérhető a jelzáloghitel jövedelemigazolás nélkül.
Tudja meg, hogy mennyi önerőre van szüksége lakásvásárláshoz. Kíváncsi, hogy a külföldön élő magyarok, hogy juthatnak kedvező lakáshitelhez? Frissen költözött Magyarországra és keresi a legjobb megoldást?
Szakértői tanácsadással, privát ügyfél kedvezmény. Lépjen kapcsolatba velünk!
Mire használható fel a Fundamenta lakáskölcsön?
Amennyiben további információra lenne szüksége kérjen személyes időpontot.
Jelzáloghitel kiváltás:
Évekkel korábban gyakran olyan ajánlatokat kínáltak a bankok, amely után bőven 10 százalék körüli THM-et kellett fizetni. A nagyobb kölcsönöket akár több évtizeden át is törleszthetjük, ennyi idő alatt pedig sokkal olcsóbb lehetőségek is felbukkannak a piacon, ahogy azt tapasztalhatjuk napjainkban is. A hitelkiváltással havi szinten több ezer forintot is megtakaríthat.
A jelzáloghitel kiváltás sok tekintetben hasonló a többi hitel felvételéhez, de vannak azért sajátosságai:
Nagymértékű törlesztő részlet csökkenést csak akkor tud elérni, ha fedezetlen hitelét ingatlanfedezettel biztosított hitelre cseréli.
Spóroljon időt és pénzt a tanácsainkkal.
Örömmel segítünk Önnek minden kérdésének a megválaszolásában, és megtalálni az Ön igényeinek legjobban megfelelő jelzáloghitel konstrukciót.
Kali József
Tel.: +36 (20) 922-3909
E-mail: hello@kalijozsef.hu
Az alábbiak is érdekesek lehetnek: