Szeretnél 280.000 Ft-tal gazdagodni?
Mobil: +36 20 922 3909   Telefon: +36 1 237 0317

Kérdése van? Hívjon!

+36 (20) 922-3909

Vagy keressen e-mailben

Jelzáloghitel feltételei 2019

Jelzáloghitel lakásvásárlásra

Mekkora lakáshitelt kaphatok?
A fedezetül felajánlott ingatlan(ok) értéke határozza meg a felvehető hitel összegét. Ezen felül az igazolt havi nettó jövedelem és a kamatfixálás időtartama befolyásolja a keretet.

Jövedelem* Kamatperiódus
5 évnél    kevesebb min.5 év –    max.10 év min.10 év vagy végig fix
400.000 HUF alatti havi nettó 25% 35% 50%
400.000 HUF vagy feletti havi nettó 30% 40% 60%

*2019.07.01-től 500.000 forintra nő a korlát a jövedelemnél

A fenti táblázatban látható, hogy mennyi önerő kell a lakásvásárláshoz. A fedezetül felajánlott ingatlan maximum a forgalmi (piaci) értékének 80%-ig terhelhető hitellel, de vannak olyan bankok, amelyek alacsonyabb értéken húzzák meg a határt. Ez azt jelenti, hogy akár egy 20%-os önerővel lakástulajdonossá válhat.

Önerő nélkül nem vehetek lakást?
Bármennyire is hihetetlenül hangzik, legalább két lehetőség is adódik önerő nélküli lakásvásárláshoz.
Az egyik lehetséges megoldás, ha a vásárolandó ingatlanon kívül egy másik, úgynevezett pótfedezetet is fel tud ajánlani. Ez lehet például a szülők ingatlana. Ilyenkor a két ingatlan értéke összeadódik, és az így felvehető kölcsön összege fedezheti a teljes vételárat.
A másik lehetséges megoldás, hogy például kisebb értékű ingatlanok vásárlása esetén az önerőt fedezheti a meglévő gyerekek után igénybe vehető CSOK (Családi Otthonteremtési Kedvezmény) összege. Ez a megoldás nem minden banknál kivitelezhető, mert egyes pénzintézetek előírnak – ebben az esetben is – legalább 10% saját önerőt.

Milyen hosszú lehet a futamidő?
A lakáshitelek maximális futamideje akár 35 év is lehet. Tekintve, hogy minél hosszabb a futamidő, annál magasabb a teljes visszafizetés a bank felé, így sokszor felesleges ilyen hosszú időre elhúzni a törlesztést. Érdemes abból kiindulni, hogy mekkora törlesztőrészletet tud vállalni, és ehhez igazítani a futamidőt. A törlesztőrészlet ne annyi legyen, amennyit ép ki tud fizetni! Maradjon tartalék arra az esetre is, ha emelkedne a kamat a futamidő alatt!

Építési és bővítési hitel sajátosságai

Kattints a legjobb ajánlathoz

Építés és bővítés esetén a bank várható forgalmi értékkel kalkulálja, hogy a munkálatok végeztével az ingatlan milyen értéken forgalomképes, vagyis mennyit fog érni. Az építési hitel indításakor az értékbecslő a költségvetés alapján számolja ki a várható értéket. Ne lepődjön meg, ha ez az érték nem azonos a telekérték és a leadott költségvetés összegével, ugyanis a piaci érték ettől eltérhet.
Az építési hitelt a legtöbb bank nem egy összegben, hanem szakaszokban folyósítja. Ez úgy néz ki a gyakorlatban, hogy amint elérte az építkezéssel az önerőből tervezett készültségi fokot, elkezdi a bank részletekben folyósítani a kért hitelösszeget. A folyósítási szakaszokat a bírálat során határozzák meg. A jóváhagyott hitelösszeget leggyakrabban 50%-40%-10% arányban folyósítják. Az önerő beépítése minden esetben az első szakasz folyósítási feltétele. Az újabb hitelrész folyósítása akkor történik, amikor a banki értékbecslő leigazolta az előző rész beépítését egy-egy újabb helyszíni szemlét követően. A legutolsó részt pedig a bank mindaddig visszatartja, amíg a jogerős használatbavételi engedély kiadásra nem kerül.

Hitel jövedelemigazolás nélkül, a megoldás:

Fundamenta jelzáloghitel

A Fundamenta lakáshitelei kedvező, fix kamatozású lakáshitelek, amelyekkel egészen a futamidő végéig forintra pontosan láthatja törlesztőrészletei alakulását. Felhasználhatja számos lakáscélra, köztük új vagy használt lakásvásárlásra, építkezésre és felújításra.

  • igényelhető a szerződéskötéskor azonnal, és a megtakarítási idő alatt is
  • a megtakarítási időszak elteltét követően kedvezőbb hitelkamattal igényelhető

Mi a jelzáloghitel:

A jelzálogjog mint olyantipikusan lakásvásárlási hiteleknél szokott megjelenni biztosítékként a bank oldalán. Mindez azért van, mert a lakáshitelek általában magasabb összegűek, mint egy más típusú hitel, és ezért nagyobb biztosítékra van a hitelezőnek szüksége. Más szavakkal a lakás fedezetként szolgál. Bizonyos esetekben elérhető a jelzáloghitel jövedelemigazolás nélkül. 

Mire használható fel a Fundamenta lakáskölcsön?

  • Ingatlan vásárlásra
  • új lakás vagy ház vásárlására
  • használt lakás vagy ház vásárlására
  • lakáshitel kiváltására, előtörlesztésére
  • felújításra, korszerűsítésre
  • konyha felújítására
  • fürdőszoba felújítására
  • gardrób kialakítására
  • nyílászárók cseréjére
  • fűtés-, hűtés korszerűsítésére
  • gyerekszoba kialakítására
  • világításra, világítótestek vásárlására
  • felújítási munkaeszközökre
  • árnyékolásra
  • építésre, bővítésre
  • házrész építésére
  • garázs építésére
  • terasz építésére
  • kert építésére
  • építőanyagokra
  • napelemekre

Amennyiben további információra lenne szüksége kérjen személyes időpontot.

Jelzáloghitel kiváltás:
Évekkel korábban gyakran olyan ajánlatokat kínáltak a bankok, amely után bőven 10 százalék körüli THM-et kellett fizetni. A nagyobb kölcsönöket akár több évtizeden át is törleszthetjük, ennyi idő alatt pedig sokkal olcsóbb lehetőségek is felbukkannak a piacon, ahogy azt tapasztalhatjuk napjainkban is. A hitelkiváltással havi szinten több ezer forintot is megtakaríthat.

A jelzáloghitel kiváltás sok tekintetben hasonló a többi hitel felvételéhez, de vannak azért sajátosságai:

  • igazolni kell az aktuális tőketartozást és hitelmúltat
  • a jóváhagyott hitelösszeget a bank nem közvetlenül a hitelfelvevőnek, hanem a korábbi hitelezőnek utalja el – a fennálló tartozásának megfelelően
  • miután a korábbi hitel törlési papírjai kiadásra kerülnek, csak ezután kerül utalása az esetleges plusz összeg

Nagymértékű törlesztő részlet csökkenést csak akkor tud elérni, ha fedezetlen hitelét ingatlanfedezettel biztosított hitelre cseréli.

Spóroljon időt és pénzt a tanácsainkkal.

Örömmel segítünk Önnek minden kérdésének a megválaszolásában, és megtalálni az Ön igényeinek legjobban megfelelő jelzáloghitel konstrukciót.

Lépj kapcsolatba velem most, vagy add meg elérhetőségeidet!

Kali József

Kali József

Tel.: +36 (20) 922-3909
E-mail: hello@kalijozsef.hu

Az alábbiak is érdekesek lehetnek:

  • jelzáloghitel kiváltás
  • jelzáloghitel menete
  • jelzáloghitel feltételei 2019
  • jelzáloghitel jövedelemigazolás nélkül
  • hitelfelvétel gyorsan
  • önerő nélkül lakásvásárlás
  • lakáshitel önerő 2019
  • hitel önerő és fedezet nélkül
  • fundamenta lakáshitel önerő nélkül

Szeretnél 280.000 Ft-tal gazdagodni?