Pénzügyi és biztosítási hírek

Minden amit a CSOK-ról tudni szeretne

Megjelent a kapcsolódó cikkünk a CSÓK 2020 legújabb feltételeiről. Tudja meg, hogy legy saját lakása pár éven belül önerő nélkül?

Jelentősen kibővíthetik 2016. január 1-től  a CSOK támogatást, a kormány szerdai bejelentése alapján. Mindezt nevezhetjük új szocpolnak, hisz a CSOK igényelhető használt vagy új lakásra, családi ház építésére, bővítésére, azonban felújításra nem. Ugyan még számos részlet nem tisztázott, de a jelenlegi információk szerint a támogatás három részből fog állni:

• 10 milliós vissza nem térítendő támogatásból,
• 10 milliós kedvezményes hitelből (25 éves futamidő és maximum 3% kamat),
• 5 milliós áfa-visszaigénylésből.

A CSOK igénylés feltételei:

Összeszedtük a CSOK legfontosabb feltételeit:

• Meglévő és vállalt gyermek után egyaránt igényelhető
  Meglévő gyermek után egyedülállók, élettársak és házastársak felső korhatár nélkül igényelhetik. Vállalt gyermek után kizárólag 40 év alatti házaspárok (mindkét fél 40 év alatti) lehetnek jogosultak a kedvezményre. A gyermekvállalás teljesítési határideje: akiknek nincs gyerekük, azoknak 10 év; akiknek egy van, azoknak 8 év; akiknek kettő, azoknak 4 év alatt kell teljesíteni.
• Lakáscél
  • új lakás építése: használatbavételi engedély vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány kiadása előtt lehet igényelni (de legkorábban 2015. július 1-jét követően), továbbá összkomfortos, legalább “B” energetikai minősítésű lakás építésére használható. Nettó alapterülete áfa nélküli bekerülési költsége nem lehet több 300 ezer forintnál/nm, illetve alacsony energiafogyasztású lakás esetében 350 ezer forintnál/nm.
  • újépítésű lakás vásárlása: ha 2008. június 30-át követően kiadott használatbavételi engedéllyel vagy használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal rendelkezik a lakás, amely értékesítés céljából épült és legalább B energetikai minősítésű. Nettó alapterülete áfa nélküli bekerülési költség nem lehet több 300 ezer forintnál/nm, illetve alacsony energiafogyasztású lakás esetében 350 ezer forintnál/nm.
  • használt lakóingatlan vásárlása: ha a lakás nettó alapterülete alapján számított vételár nem haladja meg a 350 ezer forintot/nm, továbbá az ingatlan legalább komfortos. Az adásvételi szerződés megkötésének dátumalegkorábban 2015.04.06-a lehet (az új támogatás bevezetésének dátuma előtt 120 nappal lehet aláírni). További feltétel, hogy a vételár nem lehet több a területi egységenként meghatározott vételár maximumnál: A CSOK összegfoglaló táblázat – használja kalkulátorként
  • meglévő lakóingatlan bővítése: ha az ingatlan legalább egy 8 négyzetméter hasznos alapterületű szobával bővül hozzáépítés vagy tetőtér-beépítés által. A bővítési munkálatokat nem lehet a CSOK kérelem benyújtása előtt elkezdeni.

  A célingatlan a támogatás alapját képező gyermek és felnőtt bejelentett lakhelyének kell lennie.

  lakása önerő nélkül

• Ha az új lakás vásárlása előtt 5 éven belül történt lakóingatlan eladás (vagy tulajdoni hányadot), akkor az ebből származó pénzt a lakás megvásárlására kell felhasználni, levonva pl. a visszafizetendő lakáskölcsönt.
• Legalább 50 százalékos tulajdoni hányaddal kell rendelkeznie az igénylőknek az ingatlanban a támogatás igényléséhez. Házastársak, élettársak esetében mindkét félnek az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdonjoggal kell rendelkeznie, az igénylőkön kívül csak eltartott gyermekük szerezhet tulajdonjogot. Kizáró ok, ha az ingatlanon haszonélvezeti vagy használati jog van bejegyezve.
• Az igénylőknek, gyermekeiknek és velük együtt költöző családtagjaiknak nem lehet:
  • lakástulajdona
  • lízingbe vett lakása
  • önkormányzati tulajdonban lévő, vagy szolgálati jogviszonyhoz vagy munkakörhöz kötött lakásra bérleti jogviszonya (kivéve, ha a bérlője és azt kívánja megvásárolni)
  • állandó lakáshasználati joga
  • gazdasági társaság tagja által a társaság részére vagyoni hozzájárulásként szolgáltatott, valamint az építési és használatbavételi (fennmaradási) engedélyben meghatározott céltól, vagy a rendeltetésétől tartósan eltérő célra használt lakása
  • kivételt képeznek:
    • ha a lakás több mint két éve öröklés vagy ajándékozás jogcímén haszonélvezettel terhelten került tulajdonba és a haszonélvező bent lakik
    • összesen legfeljebb 50 százalékos tulajdoni hányad olyan lakásban, mely tulajdonközösség megszüntetése vagy öröklés útján került tulajdonba
    • a tulajdonában lévő lakás bontását az építésügyi vagy építésfelügyeleti hatóság elrendelte

  Szocpol tanácsadás

• Ha az új lakás vásárlása előtt 5 éven belül történt lakóingatlan eladás (vagy tulajdoni hányadot), akkor az ebből származó pénzt a lakás megvásárlására kell felhasználni, levonva pl. a visszafizetetndő lakáskölcsönt.
• Az igénylőnek (házastársak, élettársak igénylése esetén legalább az egyik félnek) minimum 180 napos folyamatos TB jogviszonnyal kell rendelkeznie, melyben maximum 15 nap megszakítás lehet. A 15 napnál nem régebbi igazolás az OEP-től kérhető ki.
• Az igénylők mindegyikének köztartozásmentes adózónak kell lenni. Ez 15 napnál nem régebbi dokumentummal igazolandó (a  NAV állítja ki).
• Lakásvásárláskor az eladó az igénylőnek nem lehet közeli hozzátartozója vagy élettársa, továbbá  nem veheti meg a saját cége ingatlanját  támogatással.
• Új lakásszerzés esetén az eladó nem lehet magánszemély.
• Vásárláskor az önerőből maximum 10 százalék adható át készpénzben, a fennmaradó összeget az eladó adásvételi szerződésben megadott bankszámlájára kell teljesíteni.
• Az igénylést a lakásvásárláskor a végleges adásvételi szerződés megkötését követő 120 napig, lakásépítés esetén a használatbavételi engedély megszerzéséig, bővítéskor pedig a bővítési munkálatok megkezdéséig nyújtható be.

Ha korábban már született gyermek után felveszi valaki a támogatást, akkor a később született gyermeke után ismét igényelhető a támogatás. A kedvezmény ilyenkor kizárólag a korábban felvett lakáshitel törlesztésére fordítható. Az utólagos CSOK összege a lakás hasznos alapterületétől függetlenül 400 ezer forint.

Lépj kapcsolatba velem most, vagy add meg elérhetőségeidet!

Kali József

Tel.: +36 (20) 922-3909
E-mail: hello@kalijozsef.hu

Az alábbi kifejezések is érdekesek lehetnek önnek:

• csok lakáshitel törlesztésre
• csok hozzáépítés
• csok szakértő
• csok örökbefogadás
• tetőtér beépítés csok
• csok igénylése felújításra
• mire használható fel a csok
• mi a csok lényege
• mi számít új lakásnak csok
• ki jogosult a csokra
• kik vehetik igénybe a csokot
• családi otthonteremtési kedvezmény
• csok hitel kamat
• csok melyik banknál érdemes
• Csok külföldön dolgozóknak
• Szocpol kormányrendelet